Comment calculer la valeur d’une maison avec terrain ?

L’estimation de la maison permet d’en déterminer à l’avance et avec justesse la valeur vénale. Les critères à prendre en compte ainsi que le mode de calcul diffèrent quelque peu pour les maisons avec terrain. En effet, le terrain a un impact certain sur l’évaluation de la propriété. Il existe différentes manières de calculer la valeur d’une maison avec terrain. Et avec l’avènement de la digitalisation, il est, désormais, possible d’obtenir gratuitement la valeur marchande d’une maison avec terrain à estimer.

Maison avec terrain

Les critères à prendre en compte dans l’estimation d’une maison avec terrain

Que vous envisagiez d’estimer vous-même votre patrimoine, ou que vous pensiez en confier l’estimation à une agence ou à un expert immobilier, il y a des critères essentiels qui entrent en compte dans l’évaluation immobilière que vous devez connaitre.

Surface habitable

Notion de surface habitable

Il est important de noter que la valeur d’une propriété au m² dépend de la surface habitable, c’est-à-dire de la surface de plancher construit. Ainsi, la terrasse, le balcon, la véranda, les combles non aménagés, le sous-sol, les éventuelles dépendances, le garage, le jardin et la cour ne sont pas pris en compte dans le calcul de la valeur de la construction. Certes, la présence d’un grand jardin peut augmenter l’intérêt d’une propriété. Cependant, à moins de pouvoir être vendu séparément de la maison, le terrain ne compte pas comme surface habitable et n’a donc pas grande incidence sur le prix de la maison.

Les caractéristiques de la maison

Lorsque vous allez estimer votre maison avec terrain, les points essentiels à prendre en compte concernent :
Les caractéristiques propres de la maison : ce sont la surface totale habitable, le nombre de pièces avec leurs superficies et leur agencement, l’état général de la maison (ancienneté, installations, infrastructures et équipements, entretien et besoins en réparation et rénovation),
L’environnement immédiat de la maison : son emplacement en termes de localisation et zone géographique (ville, quartier, arrondissement, rue, etc.), la proximité avec les différentes commodités (place de parking, transport en commun, commerces, école, etc.),
Les intérêts divers comme l’exposition au soleil, la vue, l’isolation sonore et thermique, la présence d’autres éléments comme un balcon, une terrasse, un garage, une piscine ou la possibilité d’une extension, etc.

La valeur du terrain

Pour que le terrain ait une véritable incidence sur le prix de vente du logement, il faut qu’il corresponde à un certain nombre de critères. Ceux-ci sont déterminés en répondant aux questions suivantes :

Le terrain est-il contigu à la maison ou peut-il en être séparé ?
La forme du terrain permet-elle de dégager un espace aisément aménageable ou est-elle biscornue ?
La configuration du terrain présente-t-elle un sol plat ou en pente ?
Le terrain a-t-il déjà fait l’objet d’un aménagement paysager ?
Le terrain a-t-il une vue dégagée ?

Attention, lorsque la vente séparée du terrain est possible, il est d’usage de laisser un espace suffisant pour donner accès au terrain en seconde position.

Est-ce que le terrain fait monter la valeur de ma maison ?

Cette question est plus ou moins complexe, car il est possible d’y répondre par oui et par non. Non, parce qu’en soi, le terrain, en particulier si la commune n’en autorise pas la vente séparément de celle de la maison, n’a pas grande incidence sur sa valeur. Et oui, parce qu’il est possible, avec quelques astuces, de faire monter la valeur de la maison en jouant sur les attributs de ce terrain.

L’impact des extérieurs sur la valeur d’une maison

Très certainement, une maison avec un grand jardin bien aménagé et bien entretenu présente un plus grand intérêt sur le marché qu’une grande maison bâtie sur un petit terrain et qui n’a donc ni terrasse ni balcon. Et comme, d’une certaine manière, l’affluence de la demande peut avoir une incidence sur le prix, nous pouvons dire que le terrain peut, dans une certaine mesure, avoir un impact positif sur la valeur d’une maison.

Comment valoriser le terrain dans l’estimation immobilière ?

Pour que le terrain puisse apporter quelques euros en plus, il faut que celui-ci apporte une réelle plus-value à la propriété. Ainsi, il doit déjà être facilement aménageable, constructible et présenter différents intérêts comme une piscine, un abri, une véranda ou un studio de jardin, etc. Le fait de pouvoir le vendre en lots peut également être intéressant dans l’estimation du terrain et de la maison. Quoi qu’il en soit, il est toujours possible d’appliquer un système de pondération au terrain, de l’ordre de 10 à 20% pour augmenter votre surface habitable et donc d’augmenter la valeur de votre bien immobilier. La surface ainsi obtenue est à multiplier par le prix moyen au m² du secteur pour obtenir la valeur vénale de la propriété.

Obtenir une estimation gratuite de sa propriété avec terrain

Il est tout à fait naturel de chercher à avoir une estimation de sa propriété avec terrain. En effet, cela peut s’avérer utile si vous souhaitez vendre, si vous négociez un contrat d’assurance ou si vous préparez votre succession, par exemple. Pour ces différentes raisons, vous n’avez pas forcément le budget pour passer par un expert immobilier. Par ailleurs, vous n’avez pas nécessairement besoin des détails qu’il pourrait vous fournir. En effet, vous pourrez très bien aboutir aux informations que vous recherchez en passant par les solutions d’estimation gratuite :

Les sites d’estimation en ligne vous permettent, en quelques clics et au bout de quelques secondes, d’obtenir une fourchette de prix pour votre propriété avec jardin. Cela, simplement en renseignant les informations essentielles relatives à votre bien,
Les outils d’estimation comme les bases de données des notaires ou de l’administration fiscale telles que le fichier Perval, la base de données BIEN et la base Patrim sont également de bonnes alternatives pour évaluer et comparer votre propriété.
Les agences immobilières qui évaluent gratuitement les biens que vous souhaitez mettre en vente.

Pour conclure

Même si, en France, le terrain ne compte pas dans la surface habitable d’une propriété, il est possible de l’intégrer dans le calcul pour estimer le prix d’une maison et d’accroitre l’intérêt des acheteurs, en appliquant un système de pondération à la superficie des espaces extérieurs ou en l’aménageant de façon optimale.